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Mittendrin: Altbauwohnung mit Dielenboden im ruhigen Seitenflügel

Facts

Location: Berlin

District: Berlin

Street: Nürnberger Straße

Price: 469.000 €

Living Area: 77,36 m²

Rooms: 2.5

Floor: 4

Price per sqm: 6.062,00 €

Brokerage fee: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Running costs monthly: 167,86€

Property-ID: 7036

Baths: 1

Year of costruction: 1933

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Energy performance certificate type:

Final energy consumption: 172.4 kWh/(m²*a)

Date of issue: 30.05.2018

Type of building: Apartment

Valid until: 30.05.2028

Primary sources: Gas

Description

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus 1933. Sie erstreckt sich über die komplette Etage des Seitenflügels und verfügt über 2,5 Zimmer sowie ein Bad und eine Küche - auf insgesamt 77,36 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume separat begehbar.
Ein Highlight der Wohnung sind die Eichendielen aus Massivholz. Der wärmeausstrahlende Dielenboden ist in der kompletten Wohnung mit Ausnahme der Küche und des Bades verlegt. Im halben Zimmer liegt zurzeit ein Vinylboden. Durch die hohe Lage der Wohnung ist sie ausgesprochen hell und freundlich.

Location

Die Immobilie befindet sich in allerbester Lage und Anbindung zentral in der Berliner City-West in einer Nebenstraße des prestigereichen Kurfürstendamms in Berlin-Charlottenburg. Die Lage des Objektes ist eine der gefragtesten in ganz Berlin. Nicht nur, da in fußläufiger Entfernung sämtliche kulturellen Hotspots wie der Berliner Zoo, die Gedächtniskirche, das KaDeWe und die Urania erreichbar sind. Ebenso befinden sich zahlreiche Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch kleinere, individuelle Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar.
Das Objekt liegt auch hinsichtlich seiner Verkehrsanbindung optimal. Sowohl mit dem Individualverkehr, als auch über den Öffentlichen Personennahverkehr und den Personenfernverkehr am Bahnhof Zoo ist es bestens erreichbar.
Es liegt eine erteilte Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen an die Wohnungen des Seitenflügels sowie des linken Vorderhauses im Innenhof vor.

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